揭秘2017淮安房地产市场：最新房价走势与投资风险大揭秘，探索未来住房选择的最佳策略

引言：淮安房地产市场的发展脉络

　　随着我国经济的稳步增长，房地产市场一直备受关注。淮安，这座位于江苏省中部的城市，近年来房地产市场的发展尤为引人注目。本文将围绕2017年淮安房地产市场的最新房价走势、投资风险以及未来住房选择的最佳策略进行深入剖析。

一、2017淮安房价走势分析

1. 房价上涨趋势明显

　　2017年，淮安房地产市场呈现出明显的上涨趋势。据相关数据显示，2017年淮安新建商品住宅平均价格为每平方米8200元，较2016年上涨了约10%。这一上涨趋势在市区尤为明显，其中核心区域如清江浦区、淮安区等房价涨幅更是高达15%。

2. 二手房市场表现活跃

　　在二手房市场方面，2017年淮安二手房成交量为2.3万套，同比增长约20%。其中，改善型住房需求旺盛，成交价格普遍高于新建商品住宅。

二、投资风险大揭秘

1. 政策调控风险

　　近年来，我国政府持续加大对房地产市场的调控力度，尤其是对热点城市的调控政策。淮安作为区域性中心城市，政策调控风险不容忽视。一旦政策收紧，房价可能面临回调压力。

2. 地价上涨风险

　　随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，淮安地价持续上涨。这一现象可能导致开发商成本增加，进而传导至购房者，加重购房压力。

3. 房企融资风险

　　2017年，房企融资渠道收紧，部分企业面临资金链断裂的风险。若房企无法按时交付房屋，购房者权益将受到损害。

三、未来住房选择的最佳策略

1. 关注政策导向

　　购房者应密切关注政府政策动向，了解调控政策对房地产市场的影响。在政策利好时，可适当考虑购房；在政策收紧时，应谨慎决策。

2. 重视地段选择

　　地段是决定房产价值的重要因素。购房者应关注城市发展规划，选择具有发展潜力的区域购房。

3. 注重品质与性价比

　　购房者在选择住房时，应注重房屋品质和性价比。尽量选择品牌房企开发的优质楼盘，降低投资风险。

4. 考虑家庭需求

　　购房者在选择住房时，应充分考虑家庭成员的需求，如子女教育、交通便利性等。

结语

　　2017年淮安房地产市场呈现出上涨趋势，但同时存在政策调控、地价上涨、房企融资等风险。购房者应密切关注市场动态，合理选择住房，以降低投资风险。未来，随着我国房地产市场的不断调整，淮安房地产市场有望实现可持续发展。